Blog

Verduurzaming van appartementen: wat kan een VvE wél (en niet) doen?

Steeds meer bewoners van appartementen willen verduurzamen. Dat is logisch: met energiebesparende maatregelen verlagen ze niet alleen hun energierekening, maar dragen ze ook bij aan een beter milieu. Maar binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn de mogelijkheden niet altijd zo ruim als bij een vrijstaand huis. Wat kan een VvE wél doen aan verduurzaming, en wat niet?

In deze blog zetten we het helder uiteen.

De invloed van de splitsingsakte en gemeenschappelijk eigendom

De meeste beperkingen rond verduurzaming binnen een VvE komen voort uit het onderscheid tussen privé-eigendom (uw appartement) en gemeenschappelijk eigendom (denk aan dak, gevels, leidingen en installaties). Alles wat valt onder het gemeenschappelijk deel, mag u niet zomaar aanpassen. Daarvoor is toestemming nodig van de VvE als geheel, vaak met een gekwalificeerde meerderheid tijdens de algemene ledenvergadering.

Denk bij gemeenschappelijk eigendom bijvoorbeeld aan:

• Het dak (bij plaatsing van zonnepanelen)
• Buitenmuren (bij spouwmuurisolatie of gevelbekleding)
• Kozijnen (voor vervangen van glas of ramen)
• Centrale installaties (zoals verwarming of ventilatie)

Wat kan een VvE wél doen?

Als collectief heeft een VvE juist ook veel kansen om samen te verduurzamen. Enkele voorbeelden:

• Zonnepanelen op het dak voor algemeen verbruik
  De stroom kan gebruikt worden voor verlichting van de hal, lift, ventilatie of andere collectieve voorzieningen. Hiervoor is geen individuele metering nodig.
• Collectieve isolatiemaatregelen
  Denk aan dakisolatie, vloerisolatie of gevelisolatie. Dit kan in één keer voor het hele gebouw geregeld worden, wat vaak kosten drukt en de uitvoering vereenvoudigt.
• Vervangen van kozijnen of glas
  Veel VvE’s kiezen ervoor om bij groot onderhoud meteen HR++ of triple glas te plaatsen. Zo’n investering verhoogt het wooncomfort én het energielabel van het gebouw.
• Warmtepomp of hybride verwarming
  Heeft het gebouw collectieve verwarming? Dan is het mogelijk om de centrale ketel op termijn te vervangen door een (hybride) warmtepomp. Dit vergt een goed plan en budget, maar kan op termijn flink besparen.
• Laadinfrastructuur aanleggen voor elektrische auto’s
  Steeds meer VvE’s maken hun parkeervoorziening klaar voor elektrisch rijden. Een basisinfrastructuur biedt bewoners de mogelijkheid om zelf een laadpunt te installeren.
• Gebruikmaken van subsidies en leningen
  Via de ISDE-subsidie en de Energiebespaarlening voor VvE’s zijn collectieve investeringen in duurzaamheid financieel aantrekkelijker geworden.

Wat mag een individuele bewoner meestal niet zelfstandig doen?

Er zijn ook grenzen aan wat u als individuele appartementseigenaar mag uitvoeren:

• Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak
  U mag deze niet zonder toestemming van de VvE plaatsen. In sommige gevallen kan de VvE toestaan dat individuele panelen geplaatst worden op ‘uw’ dakdeel, maar dat vergt formele goedkeuring.
• Wijzigingen aan de buitenzijde van het gebouw
  Zoals het schilderen van de gevel, plaatsen van buitenunits van airco’s of warmtepompen, of vervangen van kozijnen, mag niet zonder toestemming.
• Aanpassen van collectieve installaties
  U kunt niet zomaar uw woning loskoppelen van een centrale verwarmingsinstallatie, tenzij dit expliciet wordt toegestaan door de VvE.

Succesvolle verduurzaming begint met een goed plan

VvE’s die succesvol willen verduurzamen, beginnen met een energieadvies of duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). Hierin worden energiebesparende maatregelen gekoppeld aan gepland onderhoud, zodat verduurzaming stapsgewijs en betaalbaar kan worden uitgevoerd.

Goede communicatie, draagvlak onder de leden en inzicht in de financiële mogelijkheden zijn cruciaal. Hoe beter de voorbereiding, hoe soepeler het besluitvormingsproces verloopt.

Conclusie

Een VvE heeft veel mogelijkheden om een appartementencomplex te verduurzamen, maar de aanpak vraagt om overleg, besluitvorming en samenwerking. Individuele initiatieven zijn beperkt, maar collectief kan er juist veel. Door slim gebruik te maken van onderhoudsmomenten en subsidies, kan verduurzaming een financieel en woontechnisch voordeel opleveren voor alle bewoners.

Interesse in een persoonlijke bespaarcheck? Upload hier uw nota en ontdek vandaag nog uw bespaarmogelijkheden per jaar – we helpen u verder!