Blog

Hoe ga je als VvE om met terugverdientijd van zonnepanelen als bewoners wisselen?

Voor veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) zijn zonnepanelen een aantrekkelijke stap richting verduurzaming en kostenbesparing. Ze leveren stroom op voor de algemene voorzieningen en verlagen zo structureel de servicekosten. Maar een veelgestelde vraag is: wat gebeurt er met de investering en de terugverdientijd als bewoners verhuizen? Hoe ga je als VvE slim om met dit soort eigendomsoverdrachten?

In deze blog bespreken we hoe je de terugverdientijd eerlijk verdeelt en hoe je zonnepanelen als gezamenlijke investering in goede banen leidt, ook als bewoners komen en gaan.

Zonnepanelen als collectieve investering

Als een VvE zonnepanelen plaatst, gebeurt dit meestal op kosten van het reservefonds of via een gezamenlijke lening. De opgewekte stroom wordt gebruikt voor collectieve voorzieningen zoals trappenhuisverlichting, liften, ventilatie of een warmtepomp. Daardoor dalen de stroomkosten van de VvE, wat uiteindelijk leidt tot lagere servicekosten voor alle leden.

In deze situatie zijn de zonnepanelen juridisch gezien eigendom van de VvE, niet van individuele bewoners. De terugverdientijd ligt dan bij de VvE als geheel – doorgaans tussen de 7 en 10 jaar, afhankelijk van opbrengst, systeemkosten en eventuele subsidies.

Wat als een bewoner verhuist?

Een bewoner die kort na de installatie van zonnepanelen verhuist, profiteert slechts beperkt van de voordelen, terwijl een nieuwe eigenaar er wél jarenlang voordeel van heeft. Dat roept vragen op over eerlijkheid en eigendomsverhoudingen.

Toch werkt het in de praktijk eenvoudig: wie op dat moment lid is van de VvE, betaalt mee aan de investeringen en profiteert ook van de besparingen. Verhuist iemand, dan wordt het voordeel – de lagere servicekosten en de verduurzaming van het pand – in veel gevallen weerspiegeld in een hogere woningwaarde.

Hoe kun je hier als VvE goed mee omgaan?

1. Maak het transparant in het MJOP
   Neem verduurzamingsmaatregelen op in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en geef aan hoe de opbrengsten en kosten worden verdeeld over de tijd. Zo weten alle bewoners waar ze aan toe zijn en kunnen nieuwe kopers vooraf zien dat er geïnvesteerd is in zonnepanelen.
2. Communiceer bij verkoop
   Zorg dat makelaars en notarissen weten dat er zonnepanelen zijn geplaatst en wat de gevolgen zijn voor servicekosten en woonlasten. Een duurzaam gebouw is aantrekkelijker voor kopers, mits die voordelen goed in beeld worden gebracht.
3. Werk met een afschrijvingstermijn
   Als de VvE heeft geleend voor de installatie, kan de aflossingstermijn gekoppeld worden aan de verwachte terugverdientijd. Ieder lid betaalt dan via de servicekosten mee, ongeacht hoe lang ze lid zijn. Bij verkoop wordt het resterende deel niet overgedragen, maar blijft binnen de VvE-structuur.
4. Overweeg een gebruikersvergoeding
   In sommige VvE’s wordt gewerkt met een model waarin nieuwe bewoners een bijdrage leveren aan duurzame voorzieningen waar zij van profiteren. Dat kan als dit is opgenomen in het huishoudelijk reglement of notarieel is vastgelegd, maar vraagt wel om goede juridische begeleiding.
5. Verduurzaming als waardevermeerdering
   Het is belangrijk om te beseffen dat zonnepanelen bijdragen aan een beter energielabel van het gebouw. Dit leidt in de praktijk tot een hogere verkoopprijs en snellere verkoop. Bewoners die verhuizen, plukken daar dus alsnog de vruchten van.

Conclusie

Verduurzamen met zonnepanelen loont, ook in een VvE-structuur waarin bewoners wisselen. Door heldere afspraken te maken, kosten en baten transparant te communiceren en goed vast te leggen in het MJOP en huishoudelijk reglement, blijft de investering eerlijk verdeeld. Zo profiteert niet alleen de huidige bewoner, maar ook de koper – én het gebouw als geheel.

Interesse in een persoonlijke bespaarcheck? Upload hier uw nota en ontdek vandaag nog uw bespaarmogelijkheden per jaar – we helpen u verder!