De energiebegroting van uw VvE voor 2027: met welke kosten moet u nu al rekening houden?
De energiebegroting van uw VvE voor 2027: met welke kosten moet u nu al rekening houden?
September is voor veel VvE-besturen het moment waarop de eerste contouren van de begroting voor het volgende jaar zichtbaar worden. Onderhoud, verzekeringen, beheer en reserveringen krijgen een plek, maar energie verdient inmiddels minstens zoveel aandacht.
Want wie voor 2027 simpelweg de energiekosten van 2026 overneemt en daar een percentage bovenop zet, kan voor verrassingen komen te staan. Niet alleen de prijs van elektriciteit en gas bepaalt wat uw VvE volgend jaar betaalt. Ook netbeheerkosten, energiebelasting, het energiecontract, veranderend verbruik en verduurzamingsmaatregelen spelen een steeds grotere rol.
Hoe maakt u voor 2027 een realistische energiebegroting?
Begin niet bij de energieprijs, maar bij het verbruik
Een begroting begint vaak met de vraag: wat gaat een kWh stroom of een kuub gas volgend jaar kosten?
Eigenlijk is een andere vraag belangrijker: hoeveel energie verwacht uw VvE in 2027 nodig te hebben?
Het energieverbruik van een appartementencomplex is namelijk niet vanzelfsprekend ieder jaar hetzelfde.
Denk aan veranderingen zoals:
- nieuwe laadpunten in de parkeergarage;
- zonnepanelen op het dak;
- vervanging van verlichting door led;
- aanpassing van ventilatie of pompen;
- een nieuwe liftinstallatie;
- verduurzaming van de collectieve verwarming;
- uitbreiding of verzwaring van een elektriciteitsaansluiting.
Wie alleen naar de energierekening van vorig jaar kijkt, mist deze ontwikkelingen.
Leg daarom bij het maken van de begroting het historische verbruik naast de plannen voor het gebouw.
Wanneer loopt het energiecontract af?
Een tweede belangrijk punt is de einddatum van het huidige energiecontract.
Loopt een vast contract bijvoorbeeld gedurende 2027 af, dan kan een deel van het jaar tegen andere tarieven worden afgerekend. De begroting baseren op het huidige tarief kan dan een verkeerd beeld geven.
Controleer daarom:
- de einddatum van het contract;
- de huidige tarieven;
- de looptijd;
- vaste kosten;
- eventuele verlengingsvoorwaarden;
- het verwachte moment waarop opnieuw moet worden ingekocht.
Juist bij een VvE is het verstandig om hier ruim voor de einddatum mee te beginnen. Er moet vaak intern worden afgestemd en een nieuw contract moet passen bij zowel het huidige verbruik als de plannen voor de komende jaren.
De energierekening bestaat uit meer dan stroom en gas
Een veelgemaakte fout is dat alleen naar het leveringstarief wordt gekeken.
Op de totale energiekosten van een VvE hebben meer posten invloed. Denk bijvoorbeeld aan energiebelasting, netbeheerkosten, vaste leveringskosten en bij bepaalde aansluitingen kosten voor meetdiensten.
Een lager leveringstarief betekent daarom niet automatisch dat de totale energierekening ook evenredig daalt.
Voor een realistische begroting is het beter om de verschillende kostencomponenten afzonderlijk te bekijken.
Houd rekening met netbeheerkosten
De kosten van het elektriciteits- en gasnet worden niet bepaald door uw energieleverancier, maar door de netbeheerder.
Vooral bij grotere elektriciteitsaansluitingen kunnen de aansluiting en het gecontracteerde vermogen een belangrijke rol spelen in de totale kosten.
Dat wordt steeds relevanter nu VvE’s elektrificeren.
Een complex dat de komende jaren laadpunten, warmtepompen of andere elektrische installaties wil toevoegen, krijgt niet alleen te maken met extra elektriciteitsverbruik. Ook de benodigde capaciteit van de aansluiting wordt belangrijker.
De vraag voor de begroting is daarom niet alleen:
Hoeveel stroom gaan we gebruiken?
Maar ook:
Hoeveel elektrisch vermogen heeft ons gebouw nodig?
Energiebelasting verandert mee
Ook energiebelasting vormt een onderdeel van de energierekening.
De tarieven worden door de overheid vastgesteld en kunnen per kalenderjaar veranderen. Daarnaast werkt de energiebelasting met verschillende verbruiksschijven.
Bij VvE’s kan bovendien de manier waarop het appartementencomplex is aangesloten relevant zijn. Een complex kan meerdere energieaansluitingen hebben of juist meerdere zelfstandige onroerende zaken achter één aansluiting.
Het loont daarom om niet alleen een totaalbedrag voor energiebelasting in de begroting op te nemen, maar ook periodiek te controleren of deze binnen de VvE correct wordt verwerkt.
Zonnepanelen veranderen de rekensom
Heeft uw VvE zonnepanelen of staan deze voor 2027 op de planning? Dan verandert het energieprofiel van het gebouw.
Het wordt steeds belangrijker om niet alleen te kijken naar hoeveel elektriciteit zonnepanelen jaarlijks produceren, maar ook naar wanneer die elektriciteit wordt geproduceerd en gebruikt.
Elektriciteit die direct binnen het gebouw wordt gebruikt, hoeft immers niet eerst via het elektriciteitsnet te worden afgenomen.
Dat maakt bijvoorbeeld de combinatie met laadpunten interessant. Wanneer auto’s kunnen laden op momenten dat de zonnepanelen veel elektriciteit produceren, kan een groter deel van de eigen opwek direct binnen het complex worden benut.
De begroting van de toekomst gaat daardoor steeds meer over energiestromen en steeds minder over alleen een jaarlijks aantal kWh.
Laadpalen: vergeet het extra verbruik niet
Steeds meer VvE’s krijgen verzoeken voor laadpunten in de parkeergarage.
Financieel wordt daarbij vaak vooral gekeken naar de investering in de laadinstallatie. Maar daarna ontstaat structureel een nieuwe energiestroom.
Dat roept vragen op.
Wie betaalt de elektriciteit? Hoe wordt het verbruik geregistreerd? Is load balancing nodig? Kan de bestaande aansluiting het vermogen leveren? En welk effect heeft laden op het energiecontract van de VvE?
Wanneer voor 2027 uitbreiding van laadvoorzieningen wordt verwacht, hoort dit daarom ook thuis in de energiebegroting.
Verduurzaming kan kosten verhogen én verlagen
Verduurzaming wordt vaak gelijkgesteld aan een lagere energierekening.
Op langere termijn kan dat zeker het resultaat zijn, maar tijdens de transitie kan het beeld anders zijn.
Een VvE kan bijvoorbeeld minder gas gaan gebruiken maar meer elektriciteit. Een warmtepomp verlaagt het gasverbruik, maar verhoogt de elektrische belasting van het gebouw. Zonnepanelen verlagen de hoeveelheid elektriciteit die wordt ingekocht, terwijl een batterij of laadinstallatie weer nieuwe investeringen en gebruikspatronen introduceert.
Kijk daarom niet per maatregel naar de energiebegroting.
Kijk naar het totale energiesysteem van het gebouw.
Kijk verder dan één begrotingsjaar
Misschien is dit wel de belangrijkste verandering.
Een VvE die in 2027 een energiecontract afsluit voor meerdere jaren, terwijl in 2028 zonnepanelen en in 2029 twintig laadpunten worden geplaatst, neemt vandaag beslissingen die invloed hebben op een toekomstige energiesituatie die er heel anders uitziet.
Hetzelfde geldt voor de aansluiting.
Wie weet dat elektrificatie eraan komt, doet er verstandig aan tijdig te onderzoeken hoeveel capaciteit beschikbaar is. Door netcongestie is uitbreiding van elektrisch vermogen in delen van Nederland immers niet vanzelfsprekend.
Een goede energiebegroting voor 2027 kijkt daarom ook naar 2028, 2029 en verder.
Zeven vragen voor uw energiebegroting 2027
Wie de energiebegroting voor volgend jaar opstelt, kan in ieder geval deze zeven vragen beantwoorden:
- Hoeveel elektriciteit en gas heeft de VvE de afgelopen jaren werkelijk gebruikt?
- Wanneer lopen de huidige energiecontracten af?
- Welke tarieven en vaste kosten gelden nu?
- Welke veranderingen verwachten we in het energieverbruik?
- Komen er zonnepanelen, laadpunten, warmtepompen of andere installaties?
- Past de huidige energieaansluiting bij die toekomstige situatie?
- Welke energie-investeringen staan de komende jaren in het MJOP of verduurzamingsplan?
Wie deze vragen gezamenlijk bekijkt, krijgt een veel realistischer beeld dan wanneer simpelweg de energierekening van 2026 wordt geïndexeerd.
Van energiebegroting naar energiebeleid
De ontwikkeling van energieprijzen, netcongestie, elektrificatie en verduurzaming maakt energie voor een VvE steeds meer een bestuurlijk onderwerp. Een energiecontract afsluiten is daar nog maar één onderdeel van.
VvE Energie adviseert VvE’s daarom om verder te kijken dan de eerstvolgende energierekening. Door energiecontracten, aansluitingen, verbruik, verduurzaming en toekomstige energiebehoefte gezamenlijk te bekijken, ontstaat een energiebeleid dat past bij de ontwikkeling van het appartementencomplex.
Wilt u daar binnen uw VvE structureel mee aan de slag? In onze Nota Energiebeleid voor VvE’s zetten we de belangrijkste aandachtspunten en keuzes overzichtelijk voor u op een rij. U kunt de Nota Energiebeleid hier kosteloos downloaden.