Blog

Steeds meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) denken na over duurzame verwarmingsoplossingen voor hun complex. De warmtepomp wordt daarbij vaak genoemd als hét gasloze alternatief. Maar is een warmtepomp voor elke VvE wel haalbaar en rendabel? En verschilt dat voor nieuwbouw- of bestaande VvE-gebouwen? In deze blog gaan we in op het rendement, de voorwaarden en de aandachtspunten bij de inzet van warmtepompen in collectieve woonvormen.

Nieuwbouw: warmtepomp als standaardkeuze
Voor nieuwbouwcomplexen is de warmtepomp inmiddels vaak de standaard. Dankzij goede isolatie, lagetemperatuurverwarming en vloerverwarming zijn deze gebouwen technisch klaar voor all-electric verwarming. Een collectieve of individuele warmtepomp is dan niet alleen efficiënt, maar ook financieel aantrekkelijk.

In veel gevallen kan de VvE al bij oplevering profiteren van lagere energiekosten voor de algemene ruimten en de individuele appartementen. Bovendien is er minder onderhoud nodig dan bij een traditionele collectieve cv-installatie.

Bestaande VvE-gebouwen: meer uitdaging, maar ook kansen
Bij bestaande appartementencomplexen ligt de situatie anders. Hier is vaak sprake van matige isolatie, verouderde collectieve installaties en verwarming via radiatoren. Een overstap naar een volledig elektrische warmtepomp vergt dan forse aanpassingen aan het gebouw én aan de binneninstallaties.

Toch zijn er steeds meer voorbeelden van VvE’s die met succes overstappen op een hybride of collectieve warmtepomp. Denk bijvoorbeeld aan:

• het vervangen van de centrale cv-ketel door een lucht/water-warmtepomp als basis

• het combineren van de warmtepomp met gas als bijstook voor piekmomenten

• het gefaseerd verbeteren van isolatie, beglazing en ventilatie voorafgaand aan de overstap

Subsidies en collectieve voordelen
Een belangrijk voordeel voor VvE’s is dat zij in aanmerking komen voor specifieke regelingen, zoals de SVVE-subsidie (Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars) en de ISDE voor warmtepompen. Dit maakt investeringen in verduurzaming – ook bij oudere gebouwen – beter haalbaar.

Bovendien kunnen VvE’s gebruik maken van collectieve inkoopvoordelen, lagere installatiekosten per woning en een gezamenlijke aanpak voor bewonerscommunicatie en besluitvorming.

Wanneer is een warmtepomp een verstandige keuze voor een VvE?

✔ Bij een nieuwbouwcomplex waar gasloos bouwen verplicht is
✔ Bij gepland onderhoud of vervanging van de collectieve verwarmingsinstallatie
✔ Wanneer de VvE stappen wil zetten richting energielabel B of beter
✔ Als er al maatregelen zijn genomen op het gebied van isolatie en ventilatie
✔ Wanneer subsidie beschikbaar is én voldoende draagvlak binnen de leden

Let op bij oudere gebouwen:
Voor een goed functionerende warmtepomp zijn goede isolatie en lagetemperatuurverwarming essentieel. Zonder deze basis zal het rendement tegenvallen en kunnen bewoners comfortverlies ervaren.

Conclusie
Voor nieuwbouw-VvE’s is de warmtepomp de logische en duurzame keuze. Bij bestaande VvE’s vraagt de overstap om een integrale aanpak, waarin isolatie, installaties en bewonersbetrokkenheid samenkomen. Met de juiste voorbereiding en ondersteuning kunnen ook bestaande appartementencomplexen succesvol overstappen op toekomstbestendige verwarming.

Upload uw nota en ontdek uw bespaarmogelijkheden.