MJOP en verduurzaming: waarom veel VvE’s te laat beginnen

MJOP en verduurzaming: waarom veel VvE’s te laat beginnen

Veel Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) hebben een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het is hét document waarin staat wanneer daken, gevels, installaties en schilderwerk aan de beurt zijn. Toch wordt verduurzaming hierin vaak pas laat of helemaal niet meegenomen. En dat kost geld.

Waarom beginnen zoveel VvE’s te laat met het combineren van onderhoud en energiemaatregelen?

Onderhoud is gepland, verduurzaming vaak niet

Een MJOP kijkt vooruit naar technisch onderhoud. Wanneer moet het dak vervangen worden? Wanneer zijn de kozijnen aan de beurt?

Maar energiebesparing wordt vaak gezien als “extra”. Daardoor ontstaan twee aparte trajecten:

  • Eerst regulier onderhoud

  • Later verduurzaming

Dat betekent dubbele kosten. Want wie een dak vervangt zonder isolatie mee te nemen, moet later opnieuw investeren.

Het natuurlijke vervangmoment is het ideale moment

De slimste verduurzamingsstappen vinden plaats op natuurlijke vervangmomenten.

Voorbeelden:

  • Dakrenovatie combineren met dakisolatie of zonnepanelen

  • Gevelonderhoud combineren met spouwmuurisolatie

  • Glas vervangen door HR++ bij kozijnvervanging

  • Installaties verduurzamen bij einde levensduur

Dan betaalt de VvE niet tweemaal voor steigers, arbeid en voorbereiding.

Te laat starten betekent minder subsidie

Veel subsidies voor VvE’s, zoals de SVVE of ISDE, vereisen een planmatige aanpak. Wie pas actie onderneemt wanneer onderhoud al is uitgevoerd, loopt soms regelingen mis.

Daarnaast veranderen subsidieregelingen regelmatig. Een VvE zonder toekomstvisie reageert vaak te laat.

Vooruitdenken vergroot de kans op financiële ondersteuning.

MJOP 2.0: van onderhoudsplan naar energieplan

Steeds meer VvE’s stappen over naar een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). Hierin worden onderhoud en energiemaatregelen geïntegreerd.

Een DMJOP kijkt niet alleen naar technische staat, maar ook naar:

  • Energieverbruik

  • Energielabel

  • Toekomstige regelgeving

  • Elektrificatie en laadinfra

Dat maakt het plan toekomstbestendig.

Financiële rust door gefaseerde investeringen

Verduurzaming schrikt soms af vanwege de investering. Maar wie het slim verdeelt over 10 tot 20 jaar, kan grote uitgaven spreiden.

Door verduurzaming in het MJOP op te nemen:

  • Wordt reservering tijdig opgebouwd

  • Blijven servicekosten stabieler

  • Ontstaat minder druk tijdens de ALV

Plannen voorkomt piekuitgaven.

Wachten wordt duurder

De energietransitie versnelt. Netcongestie groeit. Energielabels worden belangrijker voor verkoopbaarheid. Gasinstallaties worden op termijn minder aantrekkelijk.

Wie nu niets doet, loopt achterstand op.

En achterstand kost geld.

Verduurzaming is strategisch onderhoud

Een MJOP is geen statisch document. Het is een strategisch instrument. Door onderhoud en verduurzaming te combineren, voorkomt u dubbele kosten en creëert u grip op toekomstige energielasten.

Een VvE die vooruit plant, behoudt waarde en stabiliteit.

Wilt u weten of uw MJOP optimaal is afgestemd op energiebesparing? Upload uw nota en ontdek uw bespaarmogelijkheden.