Verwachte wijzigingen in energiewetgeving voor VvE’s (2025‑2026 update)
De energiewetgeving in Nederland verandert voortdurend – en dat heeft directe gevolgen voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). Of je nu bestuurder, beheerder of betrokken lid bent: het is belangrijk om op de hoogte te zijn van nieuwe regels rond energie, verduurzaming en collectieve inkoop.
In dit overzicht lees je welke wijzigingen en beleidsontwikkelingen voor VvE’s relevant zijn in 2025 en 2026.
1. Aanscherping energielabelplicht voor appartementsgebouwen
Vanaf 1 januari 2026 wordt het verplicht om bij verkoop of verhuur van een appartement een actueel energielabel te overleggen, óók als het pand onder een VvE valt. Dit betekent:
-
Meer druk op VvE’s om collectief te verduurzamen
-
Verouderde labels kunnen waarde en verhuurbaarheid negatief beïnvloeden
-
Energieprestatieadvies (EPA) voor het hele gebouw wordt belangrijker
Wat kun je als VvE doen?
-
Laat een energie- of maatwerkadvies uitvoeren
-
Plan verduurzaming (zoals isolatie of zonnepanelen) collectief in
-
Check of jullie energielabels nog geldig zijn
2. Afbouw salderingsregeling en terugleververgoeding zonnepanelen
Hoewel de salderingsregeling voor consumenten sinds 2025 geleidelijk wordt afgebouwd, geldt deze regeling niet voor zakelijke aansluitingen – zoals veel VvE’s hebben. Voor VvE’s is dus vooral relevant:
-
De terugleververgoeding wordt marktgerelateerd en steeds lager
-
De focus verschuift naar verbruik optimaliseren in plaats van terugleveren
-
Batterijopslag of directe inzet van opgewekte stroom (bijv. voor lift of verlichting) wordt aantrekkelijker
3. Verplichte laadinfrastructuur bij nieuwbouw en renovatie
Op basis van Europese richtlijn (EPBD III) gelden vanaf 2025 nieuwe eisen bij:
-
Ingrijpende renovaties van gebouwen met parkeervoorzieningen
-
Nieuwbouwcomplexen vanaf 10 parkeerplaatsen
Voor VvE’s met een inpandige garage of parkeerterrein betekent dit:
-
Verplichte aanleg van voorbereidende infrastructuur voor laadpunten
-
Soms ook verplicht minimaal één werkende laadpaal
Tip:
Leg als VvE nu al vast hoe je omgaat met laadwensen van bewoners. Zo voorkom je discussies en onnodige kosten bij latere aanpassingen.
4. Netcongestie: beperking voor teruglevering én nieuwe aansluitingen
In steeds meer regio’s kampen netbeheerders met netcongestie. Dit heeft gevolgen voor VvE’s die:
-
Zonnepanelen willen plaatsen
-
Een laadplein willen aanleggen
-
Hun aansluiting willen verzwaren
Verwacht wordt dat vanaf eind 2025:
-
Nieuwe terugleveraansluitingen pas na wachttijd gerealiseerd kunnen worden
-
Sommige VvE’s moeten investeren in zonnepanelen met terugleverbeperking of slimme sturing
5. Verduurzamingsverplichting bij VvE-leningen (verwachting 2026)
Hoewel nog in beleidsontwikkeling, wordt er gesproken over:
-
Een verplichte verduurzamingscomponent bij financiering via het Nationaal Warmtefonds
-
Bijvoorbeeld: minimaal 2 erkende maatregelen bij een lening > €10.000
Voor VvE’s die collectief lenen voor onderhoud of renovatie kan dit extra verplichtingen meebrengen.
6. Subsidievoorwaarden SEEH en ISDE worden strikter
De populaire regelingen voor VvE’s worden ook in 2025-2026 voortgezet, maar:
-
SEEH (voor isolatie) vraagt vaker combinatie van maatregelen
-
ISDE (voor zonnepanelen, warmtepompen) vereist technische keuring of prestatiebewijs
-
Lagere subsidies bij niet tijdig aanvragen of opleveren
Laat je dus goed begeleiden bij subsidietrajecten, en zorg dat je alle documentatie op tijd aanlevert.
Veelgestelde vragen
Moeten we als VvE ons energielabel verplicht vernieuwen?
Ja, bij verkoop of verhuur van appartementen vanaf 2026 moet het energielabel actueel zijn. Het loont om als VvE hier proactief op in te spelen.
Wordt terugleveren van zonne-energie voor VvE’s straks minder aantrekkelijk?
Ja, de vergoeding daalt. Het is daarom belangrijk om de opgewekte energie zoveel mogelijk direct te gebruiken binnen het gebouw.
Hebben kleine VvE’s ook met deze wetgeving te maken?
Ja, al gelden sommige verplichtingen pas vanaf een bepaald aantal parkeerplaatsen of bij renovatie. Toch is het slim om ook als kleine VvE voorbereid te zijn.
Conclusie: wetgeving verandert – begin op tijd
De komende jaren vragen steeds meer van VvE’s op het gebied van energie, verduurzaming en verantwoordelijkheid. Door nú al te anticiperen op nieuwe regels voorkom je problemen, profiteer je van subsidies en houd je je gebouw aantrekkelijk en toekomstbestendig.
Ontvang een vrijblijvend verduurzamingsvoorstel
Wil je weten hoe je jouw VvE voorbereid op de komende wetgeving? Upload je nota en ontvang een vrijblijvend voorstel inclusief besparingsadvies.