Van gas naar all-electric: is dat realistisch voor een appartementencomplex?

De overgang naar een aardgasvrije toekomst is volop in beweging. Gemeenten maken wijkplannen, energiekosten blijven onzeker en steeds meer gebouwen stappen over op elektrische oplossingen. Maar hoe realistisch is een volledig all-electric appartementencomplex voor een Vereniging van Eigenaren (VvE)?

Het antwoord is: het hangt ervan af.

Wat betekent all-electric eigenlijk?

Een all-electric gebouw gebruikt geen aardgas meer voor verwarming, warm water of koken. In plaats daarvan wordt alles elektrisch opgewekt, meestal met behulp van:

Warmtepompen
Elektrische boilers
Inductiekookplaten
Zonnepanelen

Dat klinkt logisch, maar bij een appartementencomplex is de situatie complexer dan bij een vrijstaande woning.

Is het gebouw geschikt?

De belangrijkste vraag is: is het complex technisch geschikt voor all-electric?

Belangrijke factoren zijn:

De mate van isolatie
Type verwarmingssysteem
Beschikbare ruimte voor installaties
Capaciteit van de netaansluiting

Een slecht geïsoleerd gebouw heeft een veel hogere warmtevraag. Dan wordt een elektrische oplossing duur en inefficiënt.

Daarom begint all-electric bijna altijd bij isolatie.

Netcongestie als beperkende factor

In veel regio’s speelt netcongestie. Het elektriciteitsnet zit vol. Extra capaciteit aanvragen is niet altijd mogelijk of kan jaren duren.

Een all-electric oplossing verhoogt het elektriciteitsverbruik aanzienlijk. Zonder voldoende netcapaciteit kan het plan simpelweg niet doorgaan.

Slim energiebeheer, load balancing of zelfs batterijopslag kunnen helpen, maar lossen niet altijd alles op.

Collectieve of individuele oplossingen?

Bij appartementencomplexen kan worden gekozen voor:

Een collectieve warmtepompinstallatie
Individuele warmtepompen per appartement
Een hybride tussenoplossing

Een collectieve oplossing vraagt om breed draagvlak binnen de VvE. Individuele oplossingen geven meer vrijheid, maar zijn niet altijd technisch mogelijk.

De governance-structuur van de VvE speelt dus een grote rol.

Wat kost het?

All-electric vraagt om investeringen. Niet alleen in installaties, maar vaak ook in:

Isolatie
Aanpassing van leidingen
Verzwaring van de elektrische aansluiting

Daar staat tegenover dat gas op termijn minder aantrekkelijk wordt. Energiekosten en regelgeving zullen waarschijnlijk verder verschuiven richting elektrificatie.

Subsidies zoals ISDE kunnen een deel van de investering compenseren, maar een goede financiële analyse blijft essentieel.

Is hybride realistischer?

Voor veel bestaande complexen is een hybride oplossing op korte termijn realistischer. Bijvoorbeeld een warmtepomp in combinatie met een bestaande cv-installatie.

Dat verlaagt het gasverbruik aanzienlijk zonder direct volledig afhankelijk te worden van het elektriciteitsnet.

Hybride kan een tussenstap zijn richting volledig elektrisch.

Toekomstbestendig denken

De vraag is niet alleen of all-electric vandaag mogelijk is, maar ook of het verstandig is om nu al voorbereidingen te treffen.

Door isolatie te verbeteren en het MJOP hierop af te stemmen, bouwt een VvE aan flexibiliteit. Zo blijft de keuze voor all-electric open, zonder overhaaste beslissingen.

Wilt u weten hoe realistisch een all-electric scenario is voor uw complex? Upload uw nota en ontdek uw bespaarmogelijkheden.

Blog