Blog

Een Vereniging van Eigenaars (VvE) krijgt steeds vaker te maken met verduurzaming. Denk aan isolatie, zonnepanelen, energiezuinige installaties en het aardgasvrij maken van gebouwen. Maar wanneer is verduurzaming eigenlijk verplicht? En welke verantwoordelijkheid heeft een VvE?

Het korte antwoord: een VvE is niet in één keer verplicht om het hele gebouw te verduurzamen. Wel krijgt een VvE te maken met wet- en regelgeving, onderhoudsverplichtingen en energie-eisen die verduurzaming steeds belangrijker maken.

Is verduurzaming voor een VvE wettelijk verplicht?

Er bestaat geen algemene regel die zegt dat iedere VvE haar gebouw vóór een bepaalde datum volledig moet verduurzamen.

Dat betekent echter niet dat een VvE verduurzaming onbeperkt kan uitstellen. Gebouwen moeten worden onderhouden en aan geldende regelgeving voldoen. Daarnaast verandert de regelgeving rondom energiegebruik, installaties en gebouwen voortdurend.

Voor VvE’s is het daarom verstandig om verduurzaming niet als een los project te zien, maar als onderdeel van het langetermijnonderhoud van het gebouw.

Een VvE is wél verantwoordelijk voor goed onderhoud

Een belangrijke taak van de VvE is het onderhouden van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk bijvoorbeeld aan het dak, de gevel, kozijnen, gemeenschappelijke installaties en andere bouwkundige onderdelen die volgens de splitsingsakte onder verantwoordelijkheid van de VvE vallen.

Daarvoor reserveren VvE’s geld en wordt vaak gewerkt met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Juist daar ontstaat een belangrijke kans voor verduurzaming.

Wanneer een dak over enkele jaren vervangen moet worden, kan tegelijkertijd worden gekeken naar dakisolatie. Bij werkzaamheden aan de gevel kan gevelisolatie worden onderzocht. En wanneer installaties aan vervanging toe zijn, kan een energiezuiniger alternatief worden meegenomen.

Door onderhoud en verduurzaming te combineren, kunnen werkzaamheden efficiënter worden uitgevoerd en worden dubbele kosten voorkomen.

Waarom wachten op een verplichting vaak niet verstandig is

Een VvE die pas begint na te denken over verduurzaming wanneer regelgeving daartoe dwingt, kan voor lastige keuzes komen te staan.

Verduurzaming van een appartementencomplex vraagt namelijk voorbereiding. Er moet inzicht zijn in de technische staat van het gebouw, mogelijke maatregelen, kosten, subsidies, financiering en het draagvlak onder appartementseigenaren.

Bovendien zijn veel verduurzamingsmaatregelen het aantrekkelijkst wanneer ze worden gecombineerd met gepland onderhoud.

Wordt bijvoorbeeld eerst een dak gerenoveerd en ontstaat enkele jaren later de wens om het dak alsnog extra te isoleren? Dan kunnen werkzaamheden dubbel worden uitgevoerd en lopen de totale kosten op.

Het MJOP en verduurzaming samen bekijken

Daarom is het verstandig om bij een bestaand MJOP ook naar energie en verduurzaming te kijken.

Een traditioneel MJOP geeft vooral antwoord op de vraag:

Wanneer moeten onderdelen van het gebouw worden onderhouden of vervangen?

Een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) voegt daar een tweede vraag aan toe:

Welke verduurzamingsmaatregelen kunnen we logisch combineren met die onderhoudsmomenten?

Zo ontstaat een langetermijnplanning waarin onderhoud, verduurzaming en investeringen beter op elkaar kunnen worden afgestemd.

Welke verduurzamingsmaatregelen kan een VvE onderzoeken?

Welke maatregelen interessant zijn, verschilt sterk per gebouw. Bouwjaar, constructie, bestaande installaties, energiegebruik en onderhoudsstaat spelen allemaal een rol.

Veel onderzochte maatregelen zijn onder andere dak-, gevel- en vloerisolatie, isolerend glas, zonnepanelen, energiezuinige collectieve installaties, warmtepompoplossingen en maatregelen om het elektriciteitsverbruik in gemeenschappelijke ruimten te verminderen.

Niet iedere maatregel is voor iedere VvE technisch of financieel verstandig. Daarom begint verduurzaming bij voorkeur met inzicht in het gebouw en niet met de keuze voor één specifieke techniek.

Besluitvorming binnen de VvE

Een VvE bestaat uit meerdere eigenaren. Grote verduurzamingsmaatregelen kunnen daarom niet zomaar door één bestuurder of individuele eigenaar worden uitgevoerd.

Voor maatregelen aan gemeenschappelijke delen van het gebouw is doorgaans besluitvorming binnen de Algemene Ledenvergadering (ALV) nodig. Welke meerderheid noodzakelijk is, hangt onder meer af van de maatregel, de splitsingsakte en het toepasselijke splitsingsreglement.

Dat maakt voorbereiding belangrijk.

Wanneer eigenaren inzicht krijgen in de technische noodzaak, kosten, mogelijke besparingen, subsidies en financieringsmogelijkheden, kan een VvE een beter onderbouwd besluit nemen.

Zijn er subsidies voor verduurzaming van een VvE?

Voor VvE’s bestaan verschillende regelingen waarmee verduurzaming financieel aantrekkelijker kan worden gemaakt. Welke subsidies en financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn, hangt af van de maatregelen en de actuele voorwaarden.

Het is verstandig om dit vóór de uitvoering te onderzoeken. Bij subsidieregelingen gelden namelijk voorwaarden voor onder andere de maatregelen, uitvoering en het moment waarop een aanvraag moet worden ingediend.

Wanneer moet een VvE dan beginnen?

Niet wanneer verduurzaming verplicht wordt, maar bij voorkeur ruim daarvoor.

Een goed moment is wanneer de VvE het MJOP actualiseert, groot onderhoud voorbereidt of voor belangrijke vervangingsinvesteringen staat.

Dan kunnen drie zaken tegelijkertijd worden bekeken:

Wat moeten we onderhouden? Wat kunnen we verduurzamen? En welke investeringen kunnen we slim combineren?

Dat geeft de VvE tijd om scenario’s te vergelijken, financiële mogelijkheden te onderzoeken en voldoende draagvlak onder de eigenaren te creëren.

Van verplichting naar langetermijnstrategie

De vraag “Wanneer moeten wij verduurzamen?” is daarom eigenlijk minder interessant dan:

“Wanneer is voor onze VvE het beste moment om te verduurzamen?”

Een VvE die vooruitkijkt, kan verduurzaming koppelen aan natuurlijke onderhoudsmomenten en de financiële gevolgen over meerdere jaren plannen. Daarmee wordt verduurzaming geen plotselinge verplichting, maar onderdeel van het reguliere beheer van het gebouw.

Verduurzaming van uw VvE onderzoeken?

VvEenergie helpt VvE’s om inzicht te krijgen in de technische en financiële mogelijkheden voor verduurzaming. Daarbij wordt gekeken naar het gebouw, het bestaande onderhoudsplan, mogelijke energiemaatregelen en logische momenten om deze uit te voeren.

Zo ontstaat een aanpak die niet alleen kijkt naar wat technisch mogelijk is, maar vooral naar wat voor uw VvE op welk moment verstandig is.