Blog

Het vervangen van oud glas is voor veel Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) een aantrekkelijke verduurzamingsmaatregel. Beter isolerend glas kan warmteverlies verminderen, het wooncomfort verbeteren en bijdragen aan een lagere energievraag.

Maar bij een appartementencomplex is de keuze niet alleen technisch.

Wie is eigenlijk verantwoordelijk voor het glas? Zijn de kozijnen eigendom van de VvE of van de individuele appartementseigenaren? Moeten alle woningen tegelijkertijd meedoen? En kies je voor HR++-glas of meteen voor triple glas?

Het korte antwoord: een VvE kan HR++-glas of triple glas laten plaatsen wanneer dit technisch mogelijk is en de VvE volgens de splitsingsakte verantwoordelijk is voor de betreffende bouwdelen. Welke glassoort het meest geschikt is, hangt onder andere af van de bestaande kozijnen, de isolatie van het gebouw en toekomstige onderhoudsplannen.

Daarom begint ook deze maatregel met het gebouw en de juridische situatie.

Is glas binnen een appartementencomplex van de VvE?

Dat is niet bij iedere VvE hetzelfde.

In de splitsingsakte en het toepasselijke splitsingsreglement is vastgelegd welke delen van het gebouw gemeenschappelijk zijn en welke tot de afzonderlijke appartementsrechten behoren.

Kozijnen en gevelonderdelen zijn vaak gemeenschappelijk, maar de precieze regeling kan verschillen. Ook voor het glas kunnen specifieke bepalingen gelden.

Controleer daarom eerst:

wie volgens de splitsingsstukken verantwoordelijk is voor kozijnen en glas.

Dat bepaalt mede wie over vervanging mag besluiten en hoe de kosten worden verdeeld.

Kan een individuele eigenaar zelf zijn glas vervangen?

Niet automatisch.

Wanneer glas of kozijnen gemeenschappelijk zijn, kan een appartementseigenaar deze meestal niet zonder meer zelfstandig aanpassen.

Daar komt nog iets bij.

Ook wanneer een individuele aanpassing technisch mogelijk lijkt, kan deze invloed hebben op het uiterlijk van de gevel, de detaillering van het kozijn en de samenhang van het gebouw.

Daarom is collectieve besluitvorming binnen de VvE vaak belangrijk.

Een gezamenlijke aanpak kan bovendien voordelen bieden bij onderzoek, inkoop en uitvoering.

Wat is HR++-glas?

HR++-glas is hoogrendementsglas dat aanzienlijk beter isoleert dan enkel glas en ouder dubbel glas.

Het bestaat uit meerdere glasbladen met daartussen een isolerende ruimte en heeft een warmte-reflecterende coating.

Daardoor gaat minder warmte via de ramen verloren.

Voor veel bestaande appartementencomplexen is HR++-glas interessant omdat het soms in bestaande kozijnen kan worden geplaatst, mits deze daarvoor technisch geschikt zijn.

Wat is triple glas?

Triple glas bestaat uit drie glasbladen met isolerende ruimten ertussen.

Hierdoor kan een hogere isolatiewaarde worden bereikt dan met HR++-glas.

Maar beter isolerend betekent niet automatisch dat triple glas voor iedere VvE de beste keuze is.

Triple glas is dikker en zwaarder. Bestaande kozijnen moeten hiervoor geschikt zijn of mogelijk worden aangepast of vervangen.

Daarom moet de keuze voor triple glas worden bekeken als onderdeel van de gehele gevel- en kozijnconstructie.

HR++ of triple glas: wat is beter voor een VvE?

Dat hangt af van de uitgangssituatie.

Wanneer bestaande kozijnen nog lang meegaan en geschikt zijn voor HR++-glas, kan vervanging van alleen het glas een interessante stap zijn.

Wanneer kozijnen toch op korte termijn vervangen moeten worden, ontstaat een ander beslismoment. Dan kan de VvE onderzoeken of een verdergaande combinatie van nieuwe kozijnen en beter isolerend glas verstandig is.

De juiste vraag is daarom niet alleen:

“Welk glas isoleert het beste?”

Maar vooral:

“Welke combinatie van glas en kozijnen past bij ons gebouw en onze onderhoudsplanning?”

Waarom zijn de kozijnen zo belangrijk?

Glas en kozijn vormen samen een onderdeel van de gebouwschil.

Het heeft weinig zin uitsluitend naar de isolatiewaarde van het glas te kijken als de omliggende constructie energetisch of technisch zwak is.

Bij vervanging moet daarom ook worden gekeken naar de staat van de kozijnen, kierdichting, aansluitingen op de gevel en eventuele koudebruggen.

Wanneer kozijnen binnen enkele jaren toch vervangen moeten worden, kan het financieel onlogisch zijn om kort daarvoor nog veel geld te investeren in een tijdelijke glasoplossing.

Kan HR++-glas in bestaande kozijnen?

Dat kan in veel situaties mogelijk zijn, maar niet altijd.

De bestaande kozijnen moeten voldoende ruimte en draagvermogen hebben voor het nieuwe glas. Ook de staat van de kozijnen en de aansluitingen zijn belangrijk.

Bij oudere houten, aluminium of kunststof kozijnen kunnen de mogelijkheden verschillen.

Een technische inspectie moet daarom uitwijzen of het bestaande kozijn geschikt is en of aanpassingen nodig zijn.

Kan triple glas in bestaande kozijnen?

Soms, maar zeker niet altijd.

Door de grotere dikte en het hogere gewicht kan triple glas andere eisen stellen aan het kozijn.

Wanneer de bestaande kozijnen daar niet voor geschikt zijn, kan volledige kozijnvervanging nodig zijn.

Dat maakt de investering groter.

Tegelijkertijd kan het juist interessant zijn wanneer de kozijnen volgens het MJOP toch aan vervanging toe zijn.

Opnieuw is het onderhoudsmoment dus bepalend.

Wat levert beter isolerend glas op?

De precieze besparing hangt af van de bestaande situatie.

Het verschil tussen enkel glas en modern isolerend glas is bijvoorbeeld veel groter dan het verschil tussen redelijk modern dubbel glas en een nog beter isolerende variant.

Naast energiebesparing kan ook het wooncomfort verbeteren.

De binnenzijde van het glas blijft bij koud weer warmer, waardoor het bij het raam minder koud kan aanvoelen. Ook tochtklachten kunnen verminderen wanneer tegelijkertijd de aansluitingen en kierdichting worden verbeterd.

Daarom wordt de waarde van nieuw glas niet alleen bepaald door de energierekening.

Is alleen het glas vervangen voldoende?

Niet altijd.

Een gebouw bestaat uit meerdere bouwdelen die samen de energieprestatie bepalen.

Wanneer de gevel, het dak of andere onderdelen nauwelijks geïsoleerd zijn, moet worden bekeken welke maatregel prioriteit heeft.

Ook ventilatie verdient aandacht.

Een woning waarin oud glas en kieren worden vervangen door veel beter isolerende en luchtdichtere oplossingen kan anders gaan ventileren dan voorheen.

Daarom moet bij een grotere verduurzamingsingreep ook worden gekeken naar een gezond binnenklimaat.

Moet de hele VvE tegelijkertijd nieuw glas krijgen?

Een collectieve aanpak kan veel voordelen hebben.

De VvE kan één technisch uitgangspunt kiezen, offertes gezamenlijk aanvragen en de uitvoering centraal organiseren.

Ook blijft het uiterlijk van het appartementencomplex uniform.

Maar of alle appartementen tegelijkertijd moeten worden aangepakt, hangt af van de eigendomssituatie, technische mogelijkheden en besluitvorming binnen de VvE.

Sommige complexen hebben bovendien in het verleden al gedeeltelijk glas vervangen, waardoor verschillende situaties binnen één gebouw kunnen bestaan.

Dat moet eerst goed in kaart worden gebracht.

Wat als sommige eigenaren al HR++-glas hebben?

Dan is inventarisatie belangrijk.

Breng per appartement of geveldeel in kaart welk glas en welke kozijnen aanwezig zijn.

Pas daarna kan worden bepaald wat nog moet worden aangepakt.

Een VvE hoeft immers niet opnieuw te investeren in onderdelen die technisch al voldoen aan het gekozen toekomstbeeld.

Wel moet worden gekeken of bestaande individuele aanpassingen passen binnen de collectieve oplossing.

Wanneer is het beste moment om glas te vervangen?

Het ideale moment hangt sterk samen met het onderhoud van de kozijnen en gevel.

Staan de kozijnen binnenkort in het MJOP voor groot onderhoud of vervanging?

Dan is dat een logisch moment om de glaskeuze mee te nemen.

Staat gevelrenovatie gepland?

Dan kan het verstandig zijn om ook de aansluiting tussen gevel, kozijn en glas integraal te onderzoeken.

Hoe meer werkzaamheden logisch gecombineerd kunnen worden, hoe kleiner de kans dat de VvE later opnieuw dezelfde gevel moet openbreken of opnieuw uitvoeringskosten maakt.

Kan een VvE subsidie krijgen voor isolerend glas?

Voor VvE’s kunnen onder voorwaarden subsidiemogelijkheden bestaan voor energiebesparende maatregelen zoals isolerend glas.

Daarbij kunnen eisen gelden voor onder andere het type glas, oppervlak, isolatiewaarde en de manier waarop de maatregel wordt uitgevoerd.

Ook kunnen voorwaarden en subsidiebedragen in de loop van de tijd veranderen.

Controleer daarom altijd de actuele subsidieregeling voordat de VvE definitieve verplichtingen aangaat.

Hoe neem je glasvervanging op in het MJOP?

Glasvervanging wordt interessanter wanneer deze niet als losse verduurzamingsmaatregel wordt behandeld, maar wordt gekoppeld aan het onderhoud van kozijnen en gevels.

Een VvE kan bijvoorbeeld vastleggen dat over enkele jaren groot kozijnonderhoud gepland staat en tegelijkertijd onderzoeken of dat het moment is om het bestaande glas te vervangen.

In een DMJOP kunnen zulke onderhouds- en verduurzamingsmomenten gezamenlijk worden gepland.

Daarmee ontstaat niet alleen inzicht in wat de VvE wil uitvoeren, maar ook wanneer.

Kijk verder dan alleen de terugverdientijd

Bij isolerend glas wordt vaak gevraagd hoe snel de investering zichzelf terugverdient via een lagere energierekening.

Dat is begrijpelijk, maar voor een VvE is dat niet de enige relevante maatstaf.

Ook onderhoud, levensduur, wooncomfort, toekomstige energievoorziening en de technische kwaliteit van het gebouw tellen mee.

Wanneer kozijnen toch vervangen moeten worden, kan de meerinvestering voor een betere glasoplossing veel interessanter zijn dan wanneer een volledig goed functionerende gevel voortijdig wordt aangepast.

Eerst kozijnen en glas onderzoeken, daarna kiezen

De keuze tussen HR++-glas en triple glas begint daarom niet bij de glasleverancier.

Begin bij de huidige situatie.

Wie is verantwoordelijk voor glas en kozijnen? Welke glassoorten zijn nu aanwezig? Hoe lang gaan de kozijnen nog mee? Welke gevelwerkzaamheden staan gepland? En hoe ver wil de VvE het gebouw uiteindelijk verduurzamen?

Pas daarna kan een technisch en financieel passende keuze worden gemaakt.

VvEenergie helpt VvE’s om glas, kozijnen, gevelonderhoud en verduurzaming in samenhang te bekijken.

Zo wordt nieuw isolerend glas geen losse maatregel, maar een logisch onderdeel van de langetermijnstrategie voor het appartementencomplex.