Wat is een VvE energiecontract?
Kort antwoord
Een VvE energiecontract is een overeenkomst tussen een energieleverancier en een Vereniging van Eigenaren (VvE) voor de levering van elektriciteit en eventueel gas aan de gemeenschappelijke voorzieningen van een appartementencomplex.
Denk bijvoorbeeld aan elektriciteit voor liften, verlichting in algemene ruimtes, ventilatie, parkeergarages, elektrische deuren, pompen en andere gezamenlijke installaties.
Waarvoor gebruikt een VvE energie?
In een appartementencomplex zijn verschillende voorzieningen waarvan het energieverbruik niet aan één individuele woning kan worden toegerekend. Deze voorzieningen zijn gemeenschappelijk en het energieverbruik ervan loopt daarom vaak via een aansluiting van de VvE.
Voorbeelden zijn:
- verlichting in entrees, trappenhuizen en gangen;
- galerij- en terreinverlichting;
- liften;
- ventilatiesystemen;
- pompen en technische installaties;
- elektrische toegangsdeuren en hekwerken;
- installaties in parkeergarages;
- collectieve verwarmingsinstallaties;
- overige gemeenschappelijke voorzieningen.
Welke installaties via de VvE van energie worden voorzien, verschilt per appartementencomplex.
Is een VvE energiecontract hetzelfde als het energiecontract van bewoners?
Nee. Bij veel appartementencomplexen hebben bewoners voor hun eigen appartement een individuele elektriciteits- en eventueel gasaansluiting. Zij sluiten daarvoor zelf een energiecontract af.
Het VvE energiecontract heeft betrekking op de gemeenschappelijke aansluitingen en voorzieningen waarvoor de Vereniging van Eigenaren verantwoordelijk is.
Een appartementencomplex kan daardoor tientallen individuele energiecontracten van bewoners hebben en daarnaast één of meerdere energiecontracten op naam van de VvE.
Kan een VvE meerdere energieaansluitingen hebben?
Ja. Een VvE kan meerdere aansluitingen hebben.
Er kan bijvoorbeeld een afzonderlijke aansluiting aanwezig zijn voor:
- algemene voorzieningen;
- een parkeergarage;
- een collectieve verwarmingsinstallatie;
- een tweede gebouw of bouwdeel;
- andere technische installaties.
Daarom is het bij het beoordelen van de energiesituatie belangrijk om niet alleen naar het energiecontract te kijken, maar ook naar de onderliggende aansluitingen en het verbruik per aansluiting.
Waarom is het energiecontract belangrijk voor een VvE?
De energiekosten voor gemeenschappelijke voorzieningen worden uiteindelijk door de gezamenlijke eigenaren gedragen. De voorwaarden van het energiecontract hebben daardoor rechtstreeks invloed op de exploitatiekosten van de VvE.
Bij het beoordelen van een energiecontract zijn onder andere relevant:
- de leveringstarieven;
- de looptijd van het contract;
- vaste kosten;
- de opzegvoorwaarden;
- het energieverbruik;
- het type aansluiting;
- de gewenste mate van prijszekerheid;
- geplande veranderingen binnen het appartementencomplex.
Alleen het tarief per kWh of m³ vergelijken geeft daarom niet altijd een volledig beeld.
Vast, variabel of dynamisch energiecontract?
Afhankelijk van de situatie en het beschikbare aanbod kan een VvE verschillende soorten energiecontracten overwegen.
Bij een vast energiecontract worden leveringstarieven voor een bepaalde periode vastgelegd.
Bij een variabel energiecontract kunnen de tarieven gedurende de looptijd wijzigen volgens de voorwaarden van de energieleverancier.
Bij een dynamisch energiecontract bewegen de energieprijzen mee met de energiemarkt. Elektriciteitsprijzen kunnen daarbij bijvoorbeeld per uur verschillen.
Welke contractvorm het beste past, hangt onder andere af van het verbruiksprofiel van de VvE, de behoefte aan prijszekerheid en de bereidheid om prijsrisico te accepteren.
Lees ook: Vast of dynamisch energiecontract voor een VvE
Lees ook: Vast of variabel energiecontract voor een VvE
Wie sluit het energiecontract namens de VvE af?
Een energiecontract wordt afgesloten namens de Vereniging van Eigenaren. Wie bevoegd is om de VvE daarbij te vertegenwoordigen, is afhankelijk van de situatie en de afspraken en bevoegdheden binnen de betreffende VvE.
Daarbij kunnen onder andere de splitsingsakte, het toepasselijke reglement, besluiten van de vergadering van eigenaars en eventuele afspraken met een VvE-beheerder relevant zijn.
Bij twijfel is het verstandig vooraf te controleren wie bevoegd is om namens de VvE een overeenkomst aan te gaan.
Lees ook: Wie mag namens een VvE een energiecontract afsluiten?
Wanneer is het verstandig om het energiecontract te controleren?
Het is verstandig om niet pas naar het energiecontract te kijken wanneer de einddatum is bereikt.
Controleer het contract bijvoorbeeld wanneer:
- de einddatum dichterbij komt;
- het energieverbruik sterk verandert;
- zonnepanelen worden geplaatst;
- laadvoorzieningen worden toegevoegd;
- installaties worden vervangen of verduurzaamd;
- een aansluiting wordt aangepast;
- de VvE de energiekosten opnieuw wil beoordelen.
Zo kan tijdig worden bepaald of het bestaande contract nog aansluit bij de actuele situatie van de VvE.
Lees ook: Energiecontract van een VvE controleren
Veelgestelde vragen over VvE energiecontracten
Heeft iedere VvE een energiecontract?
Niet noodzakelijk. Dit hangt af van de voorzieningen en aansluitingen binnen het appartementencomplex. Wanneer een VvE een eigen energieaansluiting heeft voor gemeenschappelijke voorzieningen, zal voor de levering van energie op die aansluiting een overeenkomst nodig zijn.
Staat het energiecontract op naam van de VvE?
Bij een gemeenschappelijke aansluiting is het gebruikelijk dat de overeenkomst wordt aangegaan namens de Vereniging van Eigenaren. De precieze tenaamstelling en contractuele situatie kunnen per VvE verschillen.
Kan een VvE meerdere energiecontracten hebben?
Ja. Wanneer een VvE meerdere aansluitingen heeft, kunnen daar ook meerdere overeenkomsten of contractonderdelen bij horen. Het is daarom verstandig alle aansluitingen en contracten gezamenlijk in kaart te brengen.
Valt het energieverbruik van de appartementen onder het VvE energiecontract?
Doorgaans niet wanneer de appartementen over eigen aansluitingen beschikken en bewoners zelf hun energieleverancier kiezen. Het VvE-contract heeft dan betrekking op de gemeenschappelijke aansluitingen en voorzieningen.
Kan een VvE overstappen naar een andere energieleverancier?
Dat is in veel gevallen mogelijk. Of en wanneer dit kan, hangt onder andere af van de looptijd en voorwaarden van het bestaande contract.
Meer weten over energiecontracten voor VvE’s?
Lees verder in onze kennisbank:
- Hoe werkt een VvE energiecontract?
- Vast of dynamisch energiecontract voor een VvE
- Vast of variabel energiecontract voor een VvE
- Wanneer overstappen van energiecontract?
- Collectieve energie-inkoop voor VvE’s
- Energiecontract van een VvE controleren
VvE Energie ondersteunt Verenigingen van Eigenaren bij het beoordelen en inkopen van energiecontracten. Daarbij kijken we niet alleen naar tarieven, maar ook naar het energieverbruik, de aansluitingen, contractvoorwaarden en de specifieke situatie van de VvE.