Blog

Het verduurzamen van een appartementencomplex kan een flinke investering vragen. Gelukkig zijn er voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) subsidiemogelijkheden voor verduurzaming.

Maar voor welke maatregelen kan een VvE subsidie krijgen? Kun je ook subsidie krijgen voor onderzoek en advies? En wanneer moet een VvE de subsidie aanvragen?

Het korte antwoord: VvE’s kunnen onder voorwaarden subsidie krijgen voor onder andere verduurzamingsadvies, energieonderzoek en verschillende verduurzamingsmaatregelen. Een belangrijke landelijke regeling hiervoor is de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE).

Welke maatregelen, bedragen en voorwaarden gelden, kan veranderen. Daarom is het verstandig om subsidies al vroeg in een verduurzamingstraject te onderzoeken.

Wat is de SVVE?

SVVE staat voor Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars.

De regeling is specifiek bedoeld om VvE’s en bepaalde andere verenigingen rondom appartementencomplexen te ondersteunen bij het verduurzamen van gebouwen.

Interessant is dat ondersteuning niet alleen gericht kan zijn op de uiteindelijke uitvoering.

Ook bepaalde voorbereidende stappen kunnen onder voorwaarden voor subsidie in aanmerking komen.

Dat is belangrijk, omdat een goed verduurzamingstraject juist begint met onderzoek.

Kan een VvE subsidie krijgen voor verduurzamingsadvies?

Onder de SVVE bestaan mogelijkheden voor subsidie voor bepaalde vormen van advies en onderzoek.

Daarmee kan een VvE eerst laten onderzoeken welke verduurzamingsmaatregelen voor het gebouw technisch en financieel interessant zijn.

Dat voorkomt dat de VvE direct geld investeert in een specifieke oplossing zonder te weten hoe deze past binnen het grotere geheel.

Een goed onderzoek kan bijvoorbeeld kijken naar de gebouwschil, installaties, energiegebruik, onderhoudsplanning en mogelijke verduurzamingsscenario’s.

Kan een VvE subsidie krijgen voor een DMJOP?

Ook een duurzaam meerjarenonderhoudsplan kan relevant zijn binnen de subsidiemogelijkheden.

Een DMJOP koppelt de bestaande onderhoudsplanning aan mogelijke verduurzamingsmaatregelen.

Daarmee wordt bijvoorbeeld zichtbaar dat het dak over enkele jaren onderhoud nodig heeft en dat dit een logisch moment kan zijn om aanvullende isolatie uit te voeren.

Voor een VvE is dat waardevol omdat verduurzaming zo onderdeel wordt van de langetermijnplanning in plaats van een los project.

Of en onder welke voorwaarden een specifiek advies of DMJOP subsidiabel is, moet altijd worden gecontroleerd aan de hand van de actuele regeling.

Voor welke verduurzamingsmaatregelen kan subsidie beschikbaar zijn?

Afhankelijk van de actuele voorwaarden kunnen verschillende maatregelen in aanmerking komen.

Denk bijvoorbeeld aan maatregelen aan de gebouwschil, zoals:

• dakisolatie;
• gevelisolatie;
• vloer- of bodemisolatie;
• isolerend glas;
• andere energiebesparende maatregelen.

Daarnaast kunnen binnen de regeling mogelijkheden bestaan voor duurzame installaties of aanvullende maatregelen.

Welke eisen gelden, verschilt per maatregel. Denk bijvoorbeeld aan minimale oppervlakten, isolatiewaarden, technische specificaties en eisen aan de uitvoering.

Daarom is alleen vaststellen dát een maatregel subsidiabel is niet voldoende.

De gekozen uitvoering moet ook aan de voorwaarden voldoen.

Hoeveel subsidie krijgt een VvE?

Daar bestaat geen vast bedrag voor.

De hoogte van de subsidie hangt onder andere af van de maatregel, de omvang van het project en de voorwaarden die op het moment van aanvraag gelden.

Ook kan het verschil maken of meerdere maatregelen worden gecombineerd.

Daarom is het verstandig om subsidie niet pas aan het einde als een financiële meevaller in de begroting te zetten.

Onderzoek vooraf welke maatregelen waarschijnlijk voor ondersteuning in aanmerking komen en welke voorwaarden daarbij horen.

Zo kan subsidie vanaf het begin onderdeel worden van de businesscase.

Wanneer moet een VvE subsidie aanvragen?

Het aanvraagmoment is belangrijk.

Subsidieregelingen kennen specifieke procedures en voorwaarden. Afhankelijk van de regeling en de situatie kan het noodzakelijk zijn bepaalde stappen te zetten voordat werkzaamheden worden uitgevoerd of verplichtingen met uitvoerders worden aangegaan.

Daarom is de veilige werkwijze:

eerst de actuele subsidievoorwaarden controleren, daarna besluiten en opdrachten verstrekken.

Een VvE die eerst uitvoert en achteraf ontdekt dat de aanvraag eerder had moeten plaatsvinden, kan subsidie mislopen.

Wie vraagt de subsidie aan?

Bij een VvE-project wordt de aanvraag doorgaans vanuit de vereniging gedaan en niet door iedere appartementseigenaar afzonderlijk.

Dat past bij het karakter van de maatregelen: verduurzaming van bijvoorbeeld het dak of de gevel betreft gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Daarvoor moet binnen de VvE wel de juiste besluitvorming hebben plaatsgevonden en moeten de benodigde documenten beschikbaar zijn.

Een goede voorbereiding van de ALV en het subsidietraject gaan daarom vaak hand in hand.

Kan een VvE subsidie en financiering combineren?

Dat kan in veel gevallen interessant zijn.

Subsidie hoeft niet de volledige verduurzamingsinvestering te betalen om een groot verschil te maken.

Stel dat een VvE een omvangrijk project wil uitvoeren. Een deel betreft regulier onderhoud en kan uit het reservefonds worden betaald. Voor een deel van de verduurzaming is subsidie beschikbaar. Het resterende bedrag kan eventueel met aanvullende financiering worden ingevuld.

De financieringsmix kan dan bestaan uit:

reservefonds + subsidie + eigen bijdragen + eventuele financiering.

Zo hoeft de VvE niet noodzakelijk het volledige projectbedrag vooraf op de bankrekening te hebben staan.

Is subsidie hetzelfde als financiering?

Nee.

Dat onderscheid is belangrijk.

Subsidie is een financiële bijdrage waarvoor onder voorwaarden geen terugbetaling nodig is.

Financiering betekent dat de VvE geld leent en dit gedurende een afgesproken periode, doorgaans met rente, terugbetaalt.

Beide kunnen onderdeel zijn van hetzelfde verduurzamingsplan, maar hebben dus een heel ander effect op de financiële positie van de VvE.

Moet je alleen verduurzamen als er subsidie beschikbaar is?

Nee.

Subsidie kan een maatregel financieel aantrekkelijker maken, maar zou niet de enige reden moeten zijn om een maatregel uit te voeren.

Een maatregel moet in de eerste plaats technisch logisch zijn voor het gebouw en passen binnen de langetermijnstrategie van de VvE.

Anders ontstaat het risico dat een VvE een maatregel kiest omdat er toevallig subsidie voor beschikbaar is, terwijl een andere investering voor het gebouw veel belangrijker is.

De subsidie moet bij het verduurzamingsplan passen, niet andersom.

Kijk ook naar het natuurlijke onderhoudsmoment

Subsidie wordt nog interessanter wanneer een duurzame maatregel kan worden gecombineerd met onderhoud dat sowieso nodig is.

Moet het dak worden vervangen? Onderzoek dan of dakisolatie tegelijkertijd kan worden meegenomen.

Staat groot gevelonderhoud gepland? Bekijk dan vóór de opdrachtverlening welke isolatiemogelijkheden en subsidies relevant zijn.

Zo komen drie financiële voordelen mogelijk bij elkaar:

noodzakelijk onderhoud wordt maar één keer uitgevoerd, verduurzaming wordt op het juiste moment toegevoegd en een deel van de duurzame investering kan mogelijk worden gesubsidieerd.

Welke informatie heeft een VvE nodig voor een subsidieaanvraag?

Dat verschilt per regeling en maatregel.

Denk bijvoorbeeld aan gegevens over het gebouw, het aantal woningen, de geplande maatregelen, technische specificaties, offertes en besluitvorming binnen de VvE.

Bij bepaalde aanvragen kunnen ook rapportages of verklaringen nodig zijn.

Het loont daarom om vooraf te bepalen welke informatie nodig is en wie deze verzamelt.

Dat voorkomt vertraging wanneer de VvE daadwerkelijk wil aanvragen.

Wat zijn veelgemaakte fouten bij VvE-subsidies?

Een van de belangrijkste fouten is te laat naar subsidie kijken.

Andere valkuilen zijn een maatregel kiezen die technisch niet aan de subsidievoorwaarden voldoet, offertes laten opstellen zonder rekening te houden met de eisen van de regeling of subsidiebedragen alvast als zekerheid opnemen terwijl de aanvraag nog niet is beoordeeld.

Ook moet een VvE oppassen dat de subsidie niet leidend wordt in de technische keuzes.

Een goed verduurzamingsplan blijft het uitgangspunt.

Controleer altijd de actuele voorwaarden

Subsidieregelingen veranderen.

Bedragen kunnen worden aangepast, technische voorwaarden kunnen veranderen en regelingen kunnen worden uitgebreid of juist beëindigd.

Daarom is het verstandig om bij ieder concreet project de actuele informatie van de uitvoerende overheidsinstantie te controleren.

Voor landelijke VvE-subsidies is de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) een belangrijke officiële informatiebron.

Eerst het plan, daarna de optimale subsidiemix

Een verstandige volgorde voor een VvE is daarom:

gebouw onderzoeken → onderhoudsplanning bekijken → verduurzamingsmaatregelen bepalen → actuele subsidies controleren → financiële scenario’s maken → besluitvorming organiseren → aanvragen → uitvoeren.

Daarmee wordt subsidie onderdeel van een groter plan.

Niet de subsidie bepaalt wat de VvE gaat doen; de VvE bepaalt wat het gebouw nodig heeft en onderzoekt vervolgens welke financiële ondersteuning daarbij beschikbaar is.

Subsidiekansen voor uw VvE onderzoeken

VvEenergie helpt VvE’s om verduurzaming, onderhoud en financiële mogelijkheden in samenhang te bekijken.

Daarbij kan vroeg in het traject worden onderzocht welke maatregelen mogelijk voor subsidie in aanmerking komen en hoe deze passen binnen het MJOP, de planning en de financiering van de VvE.

Zo wordt subsidie geen toevallige meevaller achteraf, maar een onderdeel van een goed voorbereide verduurzamingsstrategie.